公积金满2万可以贷出40万吗

宝应房产网    2023-05-16    66

2万的公积金有可能贷到40万,这关键还是看当地公积金中心的规定。一般情况下,公积金贷款额度是公积金账户余额的10——20倍,如果贷款人当地公积金中心的规定可以申请20倍的贷款,那么2万元的公积金就可以申请到40万元的贷款。

不过就算贷款人公积金账户有足够多的资金,公积金贷款也不是想申请多少就申请多少,每个地区公积金贷款正常不一样,但都有一个上限,最多只能申请多少贷款,不足的部分要么贷款人自己凑齐,要么就使用组合贷款,这一点也需要注意。

申请公积金贷款的时候,公积金中心对于贷款人的资质审核比较严格,比如说会要求贷款人公积金账户状态正常,在当地连续缴纳了6个月的公积金,个人的征信报告没有不良贷款记录,贷款人有稳定的收入可以偿还贷款等等。

公积金贷款额度计算

1、按偿还能力计算:办理住房公积金贷款,也需要借款人具备偿还贷款本息的能力,所以在确认贷款额度时,也会根据借款人的还款能力来确定,月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%。

2、房价计算:无论是办理商业贷款还是公积金贷款,借款人都需要支付30%的首付款,所以我们可以贷款的最高额度为房屋总价的70%,例如房屋总奖金为100万,那么住房公积金贷款额度最高为70万。

3、最高限额计算:各地住房公积金管理中心对公积金贷款额度还有最高限额规定,不同地区住房公积金管理中心的最高限额有所不同,例如有地区住房公积金管理中心最高限额为40万,有的则是50万,还有地区分个人申请最高限额和夫妻共同最高限额,因此需要以自己当地实际的政策为准。通常以夫妻双方名义申请住房公积金贷款,可以申请到的公积金贷款额度要更高一些。

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