夏天顶楼和次顶层温差有多大

宝应房产网    2023-05-12    36

夏天次顶层与顶层的温差往往会高达3-8 ℃,即使是夜间十一点左右,这样的温差依然存在。这也是开发商在售卖顶层房屋时价格低于非顶层的主要原因之一。

顶楼房子的优缺点

优点:

顶楼是最顶层,不会再有上层住户的噪音干扰;顶楼仗着楼层优势,具备开阔的视野、通风和采光,户型整体十分明亮,空气也新鲜。有时候,顶楼的售价还会比均价低,具有很高的性价比。

缺点:

1、冬冷夏热

顶层的房子是整栋楼里面高度最高的房子,虽然位置比较高的话,视野比较好,但是顶层的房子存在的缺点也是比较多的,这就导致了顶层的房子价格比较便宜。顶楼房子因为高度高,所以夏天会更热,冬天会更冷,而且相对比底层住房来说,也会更加耗电,还有就是顶层住户肯定会担忧电梯问题,因为住在顶层,出行必须依赖电梯,一旦电梯出现问题,爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实的。

2、易漏水

顶层的房子直接面对风吹日晒的,对于房子的修建以及用材考验非常的大,也就是说顶楼的房子好不好跟开发商有着很大的关系,质量差的楼房就算是二楼也会漏水。如果楼盘是现楼,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让开发商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,看排水是否畅通。

3、用水用电不方便

顶层的房子在用水用电的时候也会遇到问题,主要还是因为楼层比较高,水压如果低的话,那用水的时候就会很小或者是直接不出水。另外如果是住在顶层的话,还是尽量买小高层吧,这点确实是硬伤。不过如果是4.5层发作火灾,理论上上面的一切层的风险系数是相差不多的。

买顶楼要注意什么

1、顶层设计:楼顶的防水和隔热层很重要,厚度不能少于20cm;

2、排水系统:排水系统要顺畅,不积水。雨后可观察室内是否会出现漏水和渗水;

3、供水稳定:楼顶离地高,需要检测水压,看水流大小;

4、消防设施:每个楼层都必备消防设施,需要查一下是否能正常使用。顺便看一下公摊面积是否有被占用;

5、检查阁楼:根据国家规定高于2.2米的阁楼会被算进建筑面积,并不是没有阁楼都如此;

6、额外付款:有些商家会玩文字游戏,让阁楼需要另外付款。所以,在买之前一定要了解清楚。

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