有车贷可以办理房贷吗

宝应房产网 2023-05-09 48

有车贷可以办理房贷，车贷与房贷属于两种不同的贷款类型，不会相互影响，但是有车贷会影响贷款人的负债率，如果借款申请者本身已有负债，收入流水可能达不到银行的要求，容易被银行拒贷，或者降低房贷额度。但申请者本身收入比较高，完全可以覆盖车贷和房贷，月供没有问题，那车贷未结清也没什么影响，两者并不冲突。

影响房贷申请的要素

1、申请人不符合条件。银行对于房贷申请的要求比较多，例如购房资格和首付款，如果申请人不符合申请条件的话，贷款可能会被拒绝。

2、申请人还款能力不足。申请贷款时银行会规定原月供额度和月供总额度不能高于借款人总收入的50%，也就是说办理了车贷后，再申请房贷，每个月还车贷和房贷的钱不能超过申请人每月收入的50%，例如借款人每月收入6000元，每月还的车贷和房贷不能超过3000元，否则银行会认为申请人没有足够还款能力，可能会拒绝房贷申请。

3、申请人个人信用不好。车贷的还款情况也会对房贷审批有一些影响，如果借款人在还车贷期间没有按时还款，有过逾期，甚至有连续三个月或累计六个月的逾期记录的话是会影响征信的，银行也会考虑申请人是否具备还款能力及还款意愿，进而影响到房贷的审批，所以车贷逾期后一定要及时结清逾期贷款。