异地购房是二套吗

宝应房产网    2023-05-07    24

异地购房算二套房,要分两种情况考虑:

1、如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的,外地再购房,就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的,并且央行的数据已全国联网。所以异地购房也算二套房。

2、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的,由于全国各地房管部门的数据没有联网,因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区,这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

异地购房注意事项

1、了解当地购房政策:

一般来说,不同的城市对于购房政策和贷款要求都是不一样的,因此异地买房的购房者在买房之前需要了解清楚当地的行情,如果不满足购房条件的话,那么是不能购买房屋的。很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的,如果你要选择到外地购房,那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策。

2、充分了解房产项目的背景:

虽然异地买房看房很不方便,但是这并不意味着购房者买房时不需要看房,购房者应该抽时间对该小区的项目背景进行充分的了解。一般来说,楼盘的环境和价格优惠往往容易引起大家的关注,购房者在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性,是否五证齐全以及未来区域发展等,切忌盲目跟风。

3、要理性对待相关宣传与承诺:

对于购买期房的购房者来说,是看不到自己实际购买的房屋,那么购房者要对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型,以及现场楼盘销售代表的“热情接待、口头承诺和介绍”等保持清醒认识、理性对待。必要的情况下,购房者可对楼盘宣传展示内容采取现场照相,也可对销售代表口头的承诺与介绍内容采取全程录音或要求以书面形式(加盖开发商或销售公司印章)确定等多种方式来做好相关证据的保存。

4、合同签订要谨慎:

在买房的过程中,购房者和售房者需要签订房屋买卖合同,这时购房者要仔细阅读和理解与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》以及补充协议等相关合同的条款内容,确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等,避免“签约陷阱”。

5、要保证资金划拨安全:

异地买房的购房者在付款的时候特别需要注意资金安全,因为买房时需要把自己的购房资金划拨到所购城市,不建议携带现金,最好是通过银行转账的方式来划拨资金,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。一般情况而言,资金应该划拨到房屋所属开发企业账户,而不是售楼人员个人的账户,这一点也应该注意。

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