高层住宅和洋房哪个公摊面积高

宝应房产网    2023-05-05    37

高层住宅公摊面积高,一般洋房公摊面在8%-10%左右,而高层住宅公摊面积在12%-25%左右,可见高层公摊面积要比洋房公摊面积大很多。洋房的楼层较低,一般是4-6层左右,而高层的楼层数量在10层以上,高层规划的公共空间要更大,所以公摊面积也就比较大。

公摊面积包含的内容

房子公摊面积的内容包括有:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

不同楼层住宅的公摊率

1、7层以下住宅公摊率为7-12%:7层以下住宅,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等),公摊率一般为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%:楼层为7-11层为小高层,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊率在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%:12-33层的住宅为高层住宅,高层住宅的楼梯高度高,有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间,所以公摊率通常在14-24%左右。

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