给未成年买房可以免税吗

宝应房产网    2023-04-30    39

未成年买房不可以免税。无论是自行出资购买,还是父母出资购房填写未成年子女名字,买房都是需要交税的,年龄不是可以买房免税的条件。只有在某些时候有的城市可能会推出免契税政策,但其他印花税等多项杂费都是要交的,是不可以免的。

未成年子女买房有什么好处

1、部分夫妻买房的时候,考虑到夫妻感情的隐患,可能会写未成年子女的名字,这样子万一将来感情出意外,也减少房子的分割纠纷,将房子给共同的宝贝,多数人还是可以接受的。

2、如果考虑到将来要过户给子女,则不如一步到位,很多父母一辈子都是为了子女在努力奔波,子女长大了,要为子女置办嫁妆婚房,所以不如一开始就用子女的名字购买。

3、如果用父母的名字购买,将来过户给子女手续麻烦还需要交税,尤其万一要走继承的道路,手续很繁琐的。

4、潜在的税费问题,如果父母的名字过户给子女,虽然税费不高,毕竟也是有税费的,更大的麻烦在于部分父母担心中国出台遗产税(暂时未出),将来继承给子女需要交高额税费,自然不如现在直接用子女名义购买了。

5、在未成年子女可以单独买房的前提下,防范出台限购政策,抢先买房,其实也是一个很好的规避方法。

6、未成年人买房通过和监护人联名买房,也可以规避父母的限购政策。

未成年孩子买房要注意什么

1、贷款受限制

买房贷款是一件再平常不过的事情,但银行发放贷款的条件是贷款人具有一定的还款能力,能够保障银行的资金安全。

对于未成年人来说,他们还属于没有完全民事行为能力的人,更没有偿还债务的能力,虽然未成年人买房,为其还款的自然是其父母,但是,从银行方面来说,依然没有足够的理由保障银行发放出去的贷款的安全。所以,为未成年人买房要么是全款购买,要么是父母和子女作为共同购房人,向银行申请贷款,承担连带责任,以后再过户给子女。

2、父母无权收回房屋

父母为子女购置房屋一方面是出于照顾子女生活的考虑,另一方面也是为了减少以后生活的麻烦。但是,为子女出资购房后,子女便成了房屋的所有者,如果后期出现什么意外,比如子女不履行赡养老人的义务,这时父母要想收回房屋所有权便十分困难,因为所有权人是属于子女的。

3、未成年人处置房屋时要获取父母的同意

家长为未成年子女购房这件事其实是一个双向约束的过程,对父母和子女双方都是利弊共存的。对父母而言,优点在于,鉴于未成年人的民事行为能力不足,未成年人本身和未成年人的房子都处于家长的监护之下。如果未成年人想要私自对房屋进行二次交易,需要得到监护人,即其父母的同意或者说是代办才可,私自交易的合同也是无效的。

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