商品房能落户吗

宝应房产网    2023-04-30    32

商品房在一般情况下是可以进行落户的。商品房落户主要是根据物业的类型以及土地的性质决定的。如果商品房属于商住两用的类型,并且物业为住宅的情况下,那么是可以进行落户的。落户时需要满足以下条件:自身具有城镇户口,没有违反过计划生育等相关法律政策,没有参加国家所禁止的活动。在办理落户时,需要持有相关的户籍证明,在当地的公安局户政科进行迁入,并拿着迁移证和身份证去迁入地的派出所进行入户。

买商品房需要承担哪些费用

在购买商品房过程中除了应付的房款外,还需承担如下费用:

1、如果购买的是预售商品房的,需要支付预售合同登记备案费;

2、商品房买卖合同交易手续费;

3、买方应当承担的税收,具体可以查看我们“便民信息”中最新的房地产税费比例;

4、他项权证抵押登记费,如果购房者一次性付款的,没有此项费用;

5、房屋投保的保险费:房价×贷款年限×保险费率,保险费率根据贷款项目而定,一般为千分之几,如果购房者一次性付款的,没有此项费用;

6、银行律师见证费:有的银行为贷款人出这笔费用,有的银行要求贷款人承担,具体需要咨询银行;

7、房地产权证登记费。

买五证不全的商品房有什么风险

1、无法办理产权证、签订的预售合同无效。

销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证,从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约,会先和买房人办理交房,但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过,开发商取得大产证后,才能再给买房人办小产证。

2、无法办理转让备案登记。

在这个时间段里,如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人,但因为是期房无法办理转让备案登记,原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户,法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由,判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在,又有了上面的抵押的状况发生,协议约束不到善意第三方,而且约束买家也只是主张求偿,无法保证房子最后还是到你手上。

宝应房产网顶部通栏广告位

服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们