房屋产权50年是什么房子

宝应房产网    2023-04-29    43

50年产权属于商住两用房,所谓商住两用,不仅能办公而且可以居住,是住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但同时还融入写字楼诸多硬件设施,特别是网络功能非常发达,使居住者在居住的同时,还能从事商业活动的住宅形式。

根据房屋所在的土地性质不同,房屋产权的性质也有不同的划分,一般来说,土地使用权限分为40年、50年或70年不等。民用住宅用地权属年限最高为70年,而商业性质的土地上修建的则是40年或者是50年产权的房子,这种类型的房子大部分被大家称之为公寓。

50年产权房的优缺点

1、优点:

①地段好:商用性质的房子普遍是建于地段好的位置,房子周围的设备较为完善,而且交通非常方便。此外,商用房子若是用于出租,所得到的租金远大于普通的住房。

②门槛低:商用性质的房子总价相对于住房而言会更低一些,每平米少了好几百元,且房子的面积普遍是在30~90m²的范围内,颇受刚出社会准备创业的青年人租用。

2、缺点:

①生活费用不确定:由于房子的性质不同,商业性质的房子需要的水电费及税费会贵上好多,虽然开发商会与政府进行协商,但是具体的结果一般在交房后才知道。

②税费无优惠:若是普通住宅,在首次购买或者是转让时,都可以享受到政府给予的契税减半的政策,只需支付房价的1.5%;而商用性质的房子不享有这类的政策,契税是3%。

③贷款限制:商用性质的住房是无法使用公积金贷款的,而且在银行贷款,只能贷到5成左右,利率也会比高出1%左右。

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