买洋房需要注意哪些事情

宝应房产网    2023-04-28    21

1、注意配套设施。购买洋房必须要考虑配套设施问题,一般情况下,花园洋房大多处在环境优美的郊区,离市区比较远,这些地方比较安静,但容易出现周边配套不齐全的情况,因此需要从公共交通、商场、超市、医院等生活设施方面进行筛选。

2、注意选择开发商。开发商实力是硬指标,开发商关系到房屋质量问题。实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的前提条件。实力和开发经验都很好的开发商可以顺利完工,可以从其资质进行选择,其中一级、二级是比较好的选择,其资金、竣工项目、工程质量合格率等等都是更好的。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目,这样的开发商造出的房子品质也难保满意。

3、考察物业的实力和口碑。具有严密的安保措施是安家的重中之重,选择规范化、人性化管理的物业,居住体验感更好。因此,在购买洋房之前不妨去打探一下项目配备的物业,对其物业的实力、口碑等进行综合性的考察,并对其作出合理的评估,看房选房时也要实地考察物业的服务情况。

洋房和小高层的区别

1、楼层不同。高层的楼层比较多,洋房建筑层数较高层少高度低,一般为六层左右。

2、户型布局不同。大部分洋房都是一层两户的布局,有充足的空间,保证了大面宽户型的设计,格局方正,舒适通透,采光效果优越。小高层一般都是两梯四户,要兼顾到四采光的均好性。

3、地段不同。洋房一般都是处于较偏的地方,离市中心较远,地理位置上没有高层的好。小高层更接近城市的核心。

4、公摊面积不同。高层的公摊面积一般都比较大,通常是百分之二十五。但是花园洋房则不同,一梯两户,公摊面积较小,使用率可以达到百分之八十多。

5、梯户比不同。大部分的洋房产品都是一梯二户,完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般是二梯三户或四户,高层一般有二十六到三十二层的高度,遇到上下班高峰期,等待电梯的时间会较长。和洋房相比,高层住宅的容积率比较高,常住人口多,小区拥挤,舒适度不高,洋房便不存在这一问题,生活节奏比较慢,品质感更高。

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