公积金贷款公积金断了会怎样

宝应房产网    2023-04-28    52

公积金买房断交要看贷款处于哪一个阶段了,如果公积金贷款处于审核阶段断交了,就会对公积金贷款审批带来负面影响,严重者可能会导致用户因为不符合公积金贷款条件而被拒贷。而如果用户贷款办理成功已经签订了合同,那么公积金断交对于房贷没有什么关系了。

公积金买房有什么优点

1、贷款数量多,首付压力小

购房采用商业贷款的话,最多只能借到房屋总价值的70%,而购房者采用住房公积金贷款时,最多能借到房屋总价值的80%,购房者首付压力相对较小。

2、贷款期限长,每月还款额小

购房者采用商业贷款购买首套房,贷款年限最多30年,购买二手房,贷款年限最多为20年,而采用公积金贷款不管是购买新房还是二手房最多贷款期限都为30年,月供压力相对较小。

3、还款方式灵活

公积金贷款的还款方式非常灵活,贷款人只需偿还不低于最低还款额的还款金额即可,相对比较灵活。

4、每月可提前支付的次数没有限制

商业贷款在预付还款数量方面有明确的规定,通常一年只能提前3次退还,而公积金贷款每月有三个预付款机会,而且贷款人可随时调整自己的提前还款额。

公积金买房注意事项

1、注意公积金缴存时间

不少城市都规定,只有公积金连续足额缴存一定的时间,才能申请公积金贷款。因此大家要想使用公积金贷款买房,那么就要注意自己的公积金缴存时间,如果缴存时间不够,那还是推迟买房计划吧。

2、注意个人征信

无论是商业贷款还是公积金贷款,个人征信良好是获得房贷的一大前提条件。因此在申请公积金贷款前,大家一定要保持个人征信良好,千万别出现逾期还信用卡、欠缴生活费用等不良记录。

3、注意公积金贷款额度

随着楼市调控的不断升级,许多城市纷纷下调了公积金贷款额度,这对于购房者来说,显然不是好事,因为这意味着他们要提高首付比例了。因此大家在申请公积金贷款前,一定要注意公积金贷款额度。

4、注意申贷资料

如今,房贷审批越来越严格了,如果申贷资料不完整或者存在造假行为,那么公积金贷款很可能会被拒绝。因此在申请公积金贷款前,大家一定要提前准备好申贷资料,以免出现被拒贷的情况。交够了住房公积金,那么也是无法使用公积金贷款的。

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