婚前买了房子婚后再买是二套吗

宝应房产网    2023-04-22    41

婚前买了房子婚后再买是二套。以为婚前的房子属于个人财产,婚后属于共同财产。而且之前有住房备案在自己名下,婚后(领取结婚证)不管是以自己名义,还是以配偶名义,亦或是夫妻名义再买住房都是算二套。

二套房认定标准是什么

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清算二套房以上。

4、全款买过一套房,贷款买房算首套。

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房算首套。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房算首套。

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。

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