买卖一手房契税是谁缴

宝应房产网    2023-04-21    48

买卖一手房契税是买家缴纳,因为契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收,所以只能由买家去缴纳。而除了契税之外,买家还需要缴纳维修基金等费用,而卖家则需要缴纳增值税、所得税等费用。

买一手房流程

1、买房前的规划。要做好买房规划,明确需求,还要计算一下自己的购房能力。

2、挑选房源。购房区域确定好以后,就要对该区域的所有房源进行了解和筛选,从中挑选出自己较为看好的楼盘,然后进行对比,主要可以从房屋朝向、楼层高低、面积大小等方面进行筛选。

3、签认购书。确定好房源以后,就可以到售楼处和开发商签订认购书,并且缴纳定金。认购书签订完以后,开发商应该给买房人《签约需知》,这样买房人就可以清楚的知道下一环节及签约有关细节。

4、签正式合同。在签订了认购书以后,开发商一般会在一星期内通知买房人来签正式的购房合同,而买房人需要根据合同约定来付款。

5、合同登记备案。购房合同签订以后,开发商需要到当地的房管局去办理合同登记备案手续。

6、办理贷款手续。贷款人确定自己要办理的贷款方式,带购房合同等购房相关资料到银行办理贷款手续。

7、抵押登记。贷款手续办好以后,买房人需要到房管局去办理房屋抵押登记手续。

购买一手房需要注意哪些问题

1、选择有实力的开发商

选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司,是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

2、查看配套完善程度

看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了,但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上,也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区,也就是说这些配套已经投入使用了,那房子就更值得买了。

3、性价比

对购房者来说,性价比要考量两个方面,首先是购买成本,要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子;其次在房子长期使用的过程中成本是否较低,包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如,如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。

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