为什么会有赠送面积

宝应房产网    2023-04-19    49

赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间,以提高房屋使用率,让购房者觉得“物超所值”。

通常情况下,开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此,不少购房者认为自己是赚到了,殊不知,这些“赠送面积”,有的本是购房者应得的,有的是开发商擅自改规划违建的面积,在所有权上得不到法律的保护,甚至还可能没法办不动产权证。

赠送面积有哪些注意事项

1、“偷面积”

很多购房者看透了开发商的猫腻,“偷面积”的状况时有发生。“偷面积”指的是开发商将原本的设备平台改造为室内面积,其实房产证核算面积之外的“赠送面积”,实际上是无效面积,在产权上无法得到有效的法律保护。另一方面,这些“偷”来的面积在验收时存在很多隐患,往往成为很容易出现安全事故的地方。

2、违规建筑

很多开发商总送的面积是违规建筑,表面上看似是赠给购房者了,但是属于标准的违建,要按规定拆除。另外,“偷面积”违反建设法规对于容积率的要求,如果“偷面积”成功,增加部分的面积属于违规范畴,可能将面临补交土地出让金的风险。

3、不入产权的面积

不知道大家有没有听说过不入产权的面积,总送的面积不计入产权这种情况在生活中时有发生,不计入产权的面积一旦遇到有拆迁、补助之类的,赠送面积不算入其中,这一点应在购房合同中写清楚。除此以外,未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费,因此在交物业费时要看清楚标注的面积。

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