房屋使用年限50年和70年有什么区别

宝应房产网    2023-04-18    49

1、土地性质不同

70年产权主要用于民用住宅。50年产权主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限包括民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

2、落户情况不同

70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是50年是商业办公属性,不能落户。

3、使用贷款情况不同

50年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话,还能享受更低的首付和利率。

房屋使用年限到期后怎么办

如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:

1、可以续期,需补交土地使用权出让金。

2、不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿。

3、不可续期,无偿收回土地使用权。

根据规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使用权由国家无偿收回。

1、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满,土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此,国家收回其土地使用权应当是无偿的,不应附加任何条件。

2、国家在无偿收回起土地使用权的同时,无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此,无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年,都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后,土地使用权由国家无偿收回,但是不影响房屋的所有权,简而言之,房屋在所有权不发生变动的情况下,是一直归所有人名下的。

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