期房和二手房的贷款利息是一样的吗

宝应房产网    2023-04-16    36

期房和二手房的贷款利息是一样的,只要买房时贷款的金额、类型以及贷款年限等条件相同,那么期房和二手房的贷款利息就一样。不过需要注意,买二手房的时候贷款的年限通常会短一些,因为二手房房龄一般都比新房要老,而银行在进行价值评估的时候就会考虑到这一点,从而缩短二手房的贷款年限,而且,如果二手房房龄太高,比如超过20年,银行很可能直接拒贷。

贷款买新房和二手房有哪些区别

1、首付款及贷款额度

新房的首付款通常是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算房屋的首付款,且根据目前的贷款政策,新的首套房屋最高可贷房屋总价的7到8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本一致,但二手房会受到评估价格以及房龄的影响,贷款额度会降低。

2、贷款年限

新房的贷款年限相对较长,而二手房的贷款年限相对较短。在许多城市中,新房的贷款年限最多为30年,而二手房由于受到房龄的限制,通常贷款年限不到30年,通常手房的房龄越老,贷款年限就越短,如果二手房的房龄超过20年的话,有的银行甚至会拒绝放贷。

3、交易方式

贷款购买新房的时候主要是和开发商进行交易,而贷款买二手房一般是委托中介机构进行交易,即买卖双方、中介等三方进行交易,需要注意的是在二手房交易中,购房者最好通过资金监管来保障自己的资金安全。

4、税费

新房与二手房需要缴纳的税费也是不一样的。新房通常需要缴纳契税、房屋维修基金,一年的物业费和取暖费等费用,而贷款买二手房需要缴纳契税、个人所得税、营业税等。

期房签合同的注意事项

1、要先看开发商的两证“国有土地使用证”、“预售许可证”,其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质,预售许可证一定要注意所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利地办理产权证。这两证最好是看到原件。

2、签约时带上《商品房预售合同文本》或《商品房购房合同文本》,最好与开发商提供的格式合同相对照。

3、付款方式要和开发商协商好,是分期、一次性、按揭,其中按揭的成数、年限、银行都要谈好,一旦银行不批准按揭,也要约定处理方法。

4、交房日期以及房产证的办理日期和违约责任要谈好。

5、在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。一定要明明白白、真真切切地在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能有效地避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

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