公积金贷款可以贷多少钱怎么算

宝应房产网    2023-04-16    50

1、根据公积金账户来计算。公司和个人缴纳的公积金都会进入到个人公积金账户中,通常办理住房公积金贷款的最高额度不得超过公积金账户余额的20倍,如果公积金账户有1万元,最高只能贷款20万元。

2、根据当地的公积金政策来计算。每个地区公积金贷款政策都有所区别,通常会规定公积金贷款的条件以及贷款额度。一线城市贷款额度会高于二线城市,通常一线城市个人公积金贷款最高额度60万元,而二线城市只有40万元,五六线城市公积金贷款的额度可能会更低。需要以当地的实际政策为准。

3、根据购房总价来进行计算。购买的房子会参考建筑面积来计算公积金贷款最高金额,当所购买的房子建筑面积大于90平方时,公积金最高贷款额度不得超过房子总价的70%;如果购买的房子建筑面积小于90平方,那么公积金最高贷款额度不得超过房子总价的80%。

4、根据个人还款能力来计算。个人还款能力计算公积金贷款最高额度有固定公式,可能有部分地区参考的因素不同,从而会影响到公积金贷款的总金额。

公积金贷款的条件要求

个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

服务热线

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