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1、定义不同
住宅是指专门居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。公馆有多种释义，最常用的有诸侯的离宫别馆或宫室，古时公家所建造的馆舍，也指大官或富家的住所。
2、消费群体的定位不同
公馆和住宅的区别在于两者的目标消费群体的定位。公馆为一些比较高级的住宅，条件设施都比较好，而住宅是我们一般说的个人居住的地方。
3、品质不同
公馆注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构以及装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择都要讲究，所谓的公馆，居住的都是些对家居生活要求比较高的享受者，住宅则相对而言，会比较随意。
购买住宅要注意什么1、避免定金陷阱
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同!
2、避免抢房陷阱
开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢!别抢到之后价格过高!
3、观看房屋面积
有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大!所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!
4、查看开发商口碑
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样!或者是查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子!
