房龄太大的房子为什么不建议买

宝应房产网    2023-04-11    38

1、房屋质量不好

由于早些年修建房屋的技术没有现在成熟,所以老房子本身在房屋质量方面就要比现在的新房子差一些,而且由于老房子经过了多年的使用时间,房屋各方面都容易出现问题,比如会出现墙体渗水、管道破裂、线路老化、电闸勉强维持等麻烦,这对于购房者来说,入住以后不仅不能住的开心,而且还会留下安全隐患,所以就不太适合购买了。

2、物业水平差

很多老旧的小区不仅是物业水平差,而且甚至都没有物业管理在服务,业主居住在这样的小区里面,是很有可能会有盗贼光顾的。即便是有保安在,也是那些年龄非常大的大爷在看门而已,根本没有完善的物业管理体系,因此居住在这样的小区是存在很大风险的。

3、申请贷款难

即便是老旧小区的二手房价格比较便宜,但是很多购房者还是需要通过贷款的方式来购买,但是老旧二手房在申请贷款的时候是比较难的。银行会对购房者所购买的房屋进行评估,如果房屋房龄太老的话,银行是不会发放贷款的,即便是能申请下来贷款,银行所发放的贷款额度也会比较低,而且还款年限也会比较短,因此购房者的购房压力是很大的。

4、转手困难

老旧小区的二手房不适合用于长期居住,很多购房者都是在初次购买房屋用于过渡的时候,选择购买老旧小区的二手房。但是如果日后需要换房的话,老房子想要转手是比较困难的,虽然老房子用于出租的问题不大,但是由于房子使用年限不长,比起新房受众更少,转卖难度比较大。

房龄大有什么影响?

1、一般而言,商品住宅的产权年限是70年,公寓住宅的年限只有40年,房龄越长,剩下的产权年限就越短,可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋,不久后就会面临再次置业的选择,造成生活的不便和动荡感。

2、购房者采用商业贷款的方式买二手房时,其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制。在同等条件下,房屋的年龄越大,那么对应的贷款年限也就会越短,则每个月的月供随之增加,增加贷款者的经济压力。

3、房子也是有寿命的,其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越大,则房屋的磨损也就越大,所剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,则可能就会变为危房,不再适合居住。

宝应房产网顶部通栏广告位

服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们