商品房赠与需要缴税吗

宝应房产网    2023-04-03    36

商品房赠与需要缴税。无论是将房屋赠与具有亲属关系的人或者是赠与他人,房屋赠与都必须要交纳税费。如果个人无偿捐赠不动产,需要全额缴纳契税和印花税。对直系亲属、受扶养人、法定继承人赠与房屋的,免征个人所得税。受让人在5年内再次转让房地产的,应当缴纳营业税。

房子赠与过户流程

1、签订房屋赠与书面合同

赠与书的主要内容为:赠与人与受赠人的性别姓名,出生日期和家庭住址,被赠与标的物的名称,数量和基本状况,坐落地点,赠与人与受赠人的关系,赠与的理由,赠与人对赠与行为的意思表示,赠与人在赠与书上签名或盖章,签名日期。

2、进行房产评估

房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步,办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后,就可以去办理房产评估的事情了。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。

3、办理赠与公证

赠与手续不同于房屋买卖,建议大家在办理房产赠与过户手续的过程中,一定要办理赠与公证手续,办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。

4、缴纳税费

房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些,如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税,这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。

5、房产证过户

房产证过户是办理赠与手续的最后一步了,大家要清楚赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销,所以各位在办理房产赠与手续前必须要慎重考虑,想清楚后再前往办理。

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