洋房得房率为什么比高层高

宝应房产网    2023-04-01    26

根本在于住房的设计,洋房更考虑舒适性,同样的房子洋房规划的公摊面积会更少一些,但是相对应由于同样的占地洋房产出的建面更少,所以价格相对应的就会高很多。高得房率和较好生活体验的代价就是更高的价格,也就是花钱买体验了,比起洋房更好的是各样住宅产品,价格也更贵。

得房率越高越好吗

其实得房率也并非越高越好,如果一套房子的得房率是100%,那这套房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子还会有人要吗?

如果得房率特别高,只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是坏事,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。

“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。

得房率受哪些因素影响

公摊面积分为两个部分,其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面:

1、房型结构。

例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,可户数增加了,总的套内建筑面积便增加了,则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态。

总体来说高层得房率为最低,小高层次之,多层的得房率则较高。

3、物业类型。

总体来说板式的得房率最高,叠式次之,点式的则较低。

4、公共活动区域大小。

一般情况来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然都会占用到大量的公摊面积,因此,得房率相对较低。

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