买房的定金不想买房了定金可以退吗

宝应房产网    2023-03-31    33

买房交了定金后不想买了,定金一般是不能退还的。因为买卖合同是合法有效的,不能随意解除。如果经过协商,对方同意解除合同,买房人也必须承担一定的违约责任,赔偿对方的损失,定金一定是不能退还的。但如果因为不可抗力的原因,或者因为开发商的原因,导致合同不能履行的话,那么可以要求返还定金。

签定金协议要注意哪些事项

1、协议签订主体。定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致,主体不一致,定金协议无法起到担保的性质。

2、协议中约定交付期限。合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金,协议约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

3、明确约定交付的方式。合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付。

4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内,超过的部分不受法律保护。定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定,但不能超过成交价的20%,超过部分无效。

5、写明是“定金”两字,以免发生争议。协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其具有定金性质,则不具法律效力。

6、违约责任应该具备可操作性。买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保,买方拒绝购房的,无权要求返还定金;卖方拒绝卖房的,应当双倍返还定金。买房支付定金的时候,一定要弄清是定金还是订金,在签订定金合同的时候,要注意保护好自己的合法权益。

订金和定金有什么区别

1、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。

2、定金的数额在法律规定上有一定限制,相关规定定金数额不超过主合同标的额的20%,而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

3、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

4、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反,而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

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