为什么二手房比新房贵

宝应房产网    2023-03-29    52

1、二手房的周边配套通常要比新房的更丰富一些,能更好地满足人们的生活所需;

2、二手房通常带装修,相较于很多新房,能帮买家省去装修时所需要的花费和精力;

3、二手房是现房,可以即买即住,省去了等待的时间,且无需担心房子烂尾之类的问题。

买二手房注意事项

1、房龄

房龄直接影响你在银行贷款能贷多少年,看房时可以向房东问清楚。如果房东同意的话,看看房本或者原购房合同,确认房子的年限。

2、户型

看户型,首先看看这个户型中各功能区的设置是否合理,能不能满足你自己的需求。其次看看室内采光,尤其是看塔楼中的房源时,要注意卧室、客厅的采光问题。再者,要看看室内面积的使用率,如果房子面积不小,可能放的家具不多,那么你买了房,就亏了。

3、楼层

注意一下房子在几层,有没有电梯,逃生通道的位置。如果房子在底层,要注意阴天下雨是否有反味的情况,如果房子在顶层,要注意是否有漏雨的痕迹。

4、是否无税

二手房需要交的税费有契税、个税、增值税等,影响各税种征收比例的因素有房子是首套还是二套、是否“满五唯一”、房子为普住还是非普住、房本有无满2年等。看房时需要跟房东问清楚,因为这些信息直接关系到你最后用多少钱买了这套房。

如何选二手房不被坑

1、不仅要看总价,还要看单价

按照二手房交易的惯例,一般卖房标价往往标的是房屋的总价,而不会将房屋的单价显示出来。因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,交通也方便,所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后,它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。

2、不仅要看房龄,还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候,通常都会重点关注房龄,而忽略了房屋的具体质量。很多购房者都有这样错误的观念:越新的房子质量就一定越好,越老的房子质量就越差。其实不然,现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。所以在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。

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