房地产开发有哪些方式

宝应房产网    2023-03-27    25

房地产开发方式有采用合作方式联建或合建,或由若干个投资者设立房地产开发公司,设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的,应当予以登记,发给营业执照。

房地产开发成本包括哪些

包括征地拆迁补偿、前期工程、建筑安装工程、基础设施、公共配套设施、开发间接费用等。

1、土地征用及拆迁补偿费用,包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。

2、前期工程费,包括规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等费用。

3、建筑安装工程费用:指以出包方式向承包单位支付的建筑安装工程费用,以自营方式发生的建筑安装工程费用。

4、基础设施费,包括建设道路、供水、供电、燃气、排污、排水、通讯、照明、卫生、绿化等费用。

5、公共配套设施费用,包括开发小区内不可有偿转让的公共配套设施发生的费用。

6、开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目所发生的费用,包括工资、员工福利、折旧费、维修、办公、水电、劳动保护、周转房摊销等。

房地产业是指从事房地产开发的企业为实现城市规划和城市建设(包括城市新区发展和旧区改造)而进行的土地开发、住房建设等活动的总称。不动产是指土地、建筑物和固定在土地、建筑物上不可分离的部分和所附带的各种利益。不动产因其自身的特性,具有固定、不可移动性,在经济上又被称为不动产。存在的形式有三种:即土地、建筑、房屋、房屋。

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