房屋买卖不满2年需要哪些税

宝应房产网    2023-03-27    45

不满两年的二手房交易税费有测绘费、个人所得税、契税、登记费、评估费、交易手续费等相关费用。

1、测绘费:1.36元/平方,由买方缴纳。

2、评估费:0.5%(评估额,允许浮动),由买方缴纳。

3、契税评估额:初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。

4、个人所得税:按全额的1%,由卖方承担。

5、交易费:6元/平方,双方缴纳。

6、工本费:80元(工本印花税5元),由买方缴纳。

7、增值税:5.6%,由卖方缴纳。

房屋买卖交易的注意事项有哪些

1、房屋手续是否齐全其房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰那有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租那有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰在二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

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