房屋买卖可以私下交易吗

宝应房产网    2023-03-27    27

房屋买卖可以私下交易,但是不能产生房屋所有权变更的效果。私下交易指不通过他人介入,双方协商完成买卖行为,也不办理过户登记。私下签的房屋买卖协议符合条件有效。

房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴,其性质为民事法律行为,认定效力的目的在于解决,是否受法律保护的问题,其社会效益是维护交易的安全和信誉。房屋买卖不同于其他商品买卖,需登记后才产生产权变更的效果。

所以即使房屋私下交易是合法的,购房一方在完成购买行为后,部门取得法律意义上的房屋所有权,只是取得了房屋的使用权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

房屋买卖的注意事项有哪些

1、明确交易程序

二手房交易可以分为找房、看房、签约、过户、交房、支付房款等几个步骤,购房者必须明确交易的具体程序,并且知道每一个环节需要注意什么。比如,过户时一定要房产证上所有的人都到场才可以;交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费等费用;交易过程中的所有收据、发票是否保留好了等等。

2、选择好的经纪公司

一家好的经纪公司必须要有规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好等特点,购房者首先要注意公司地址是否同自己登记造访的这家店在同一处或在同一行政区,如果不是,则要注意看这家公司是异地经营还是分公司或连锁店。其次,购房者还要留意执照上所列的注册资金,认真查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量,从而判断经纪公司的好坏。

3、评估及考察房源详情

购房者需要对房屋进行实地考察,并且掌握房屋详情,比如天花板、墙体是否有渗透;卫生间、厨房的排水情况如何;房屋是否有破坏结构的装修;房屋有没有私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况等等。此外,还要认真考察二手房的周边环境和配套设施,了解房屋建成的年代以及近期的建造规划等。

4、审查房屋的产权状况

房屋的产权状况可以从房屋产权证上得知,但是要注意,房屋产权证必须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”。此外,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

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