指标房有房产证吗

宝应房产网    2023-03-25    38

指标房有无房产证,需要看购买房屋的具体类型,如果是单位的集体房产,那么通常房产证也是按照集体的名义来办理的,对于单套住房只拥有使用权并且无法办理单独的房产证,但如果指标房作为正常的商品房,而且5证齐全的情况下,那么都是拥有房产证的。

指标房通常是指低于普通商品房价格的房屋,通常需要排号获取号码之后才能购房。通常情况下拿不到房产证有以下3种情况:如果开发商失去了办理楼盘产权的资格,比如说楼盘被查封或者是并没有取得土地使用证等情况,那么购房者就无法办理房产证。由于开发商可能会因为资金周转不灵,出现一房多卖的情况,导致房屋出现重复销售的状况,这时候如果想要进行办理房产证,那么也无法直接办理。如果开发商没有按照整体的规划来进行小区配套设施的建设,同时也与小区的业主存在一定的纠纷,那么有可能也无法办理房产证。

指标房和商品房的区别

1、购房渠道不同

指标房的购房渠道一般是:单位集资建房、团购房以及拆迁指标房(经济适用房)。其购房方式只针对特定人群,需要先获得资格,才有购买权利。

商品房的购房渠道则是开发商的销售渠道,购房方式公开、透明。

2、产权性质不同

很多单位集资建房或者拆迁指标房都是政府补贴性用房,房屋产权性质并非商品房而是经济适用房。值得注意的是:职工对单位集资合作建房的权属,按出资比例确定;如职工按房价全额出资的,拥有全部产权;如职工按房价部分出资的,拥有部分产权。

虽然产权年限都是70年,但是经济适用房在时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。

3、指标房选择性小

商品房可以随心的选择自己喜欢的户型和楼层,但是指标房通常不会有太多的选择性,能够拿到指标就已经很难得了。

4、拆迁指标房不限购

指标房中的拆迁指标房是不受限购政策约束的,只要有指标,不需要购房名额,有钱、有身份证就能买。而国内大多数城市的商品房都是限购的。

除此之外拆迁指标房每个月都有拆迁安置过渡费,按季度发放,一直补到交楼为止。另外,交楼时还有装修补贴,具体金额也是因地而异。商品房是没有这些待遇的。

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