房屋交易合同网签备案是什么意思

宝应房产网    2023-03-25    64

房屋交易合同网签备案是指在房屋交易过程当中需要经过网签程序和备案程序。而网签是指买房人和开发商在网上进行签订购房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列需要到相关部门进行的手续的整个过程。网签可以避免开发商一房多卖,也可以让整个房屋交易过程更加的透明化。

备案一般是指对购房合同进行备案和开发商备案这两种,其中开发商备案是指当开发商获得了商品房预售资格以后,需要前往房管局对商品房的销售价格进行备案。至于对购房合同进行备案一般是指当买房人和开发商签订了购房合同以后,需要在签订购房合同之日起的三十天以内前往房管局和土地管理部门去办理合同备案登记手续。

备案一般是在办理了网签以后才可以办理的。只有办理了备案登记手续以后,房屋交易才算是真正的开始生效,才具有法律效力。并且只有当购房合同备案以后,买房人才可以办理房屋贷款手续。

网签合同的好处有哪些

1、房产信息可随时查询

已经获得预售证的房子会将信息在公众信息网上公布,市民可以通过房产管理局公众信息网,清晰地了解楼盘信息。

2、避免买到问题楼盘

如果开发商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售,不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。

网上备案系统上线后,在商品房建档时,包括楼盘总的套数,可销售套数,销售单位的户型、面积、状态,以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。

而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后,房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统,自动将可售状态修正为已售状态,从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况,保障了购房者的利益。

3、申办房产证更快捷

市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息,包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时,网上备案单位资料清晰,也会使办证过程更便捷。

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