房抵贷什么意思

宝应房产网    2023-03-23    38

1、房抵贷顾名思义就是借款人将名下的房产作为抵押,向银行申请消费或经营用途的贷款。农行、建行、招行等多家银行都推出了房抵贷产品,不过有的银行只接受已还清贷款的房产,有的机构门槛比较宽松,愿意接受二押的房产。

2、大家不要将房抵贷和住房贷款弄混,住房贷款相当于银行借钱帮助购房者买房,而房抵贷指的是我们拿房子作为抵押向银行借钱做其他事情。房抵贷如果采用的是非循环的方式,其最长贷款期限为10年,采用的是非自助循环的方式,贷款最长期限为5年。从原则上来说,房抵贷贷款额度最高不得超过1000万元。

3、根据政策的相关规定,我们通过房抵贷贷款的钱财不能用于购房、炒股等国家禁止的行为。因为贷款用来炒房,会使得金融风险无限放大,导致楼市上涨等等。任何金融产品都具有两面性,如果我们因为创业等急需资金应急,可以考虑申请房抵贷,其贷款额度高,不过利率也相对更高,目前普遍是在基准利率上上浮20%-50%。

4、我们在申请房抵贷时要符合银行相关的规定,比如说申请人是年满18周岁的完全民事行为能力人;申请人稳定的工作和收入,能够按时偿还本息;贷款用途合理明确等等。不同银行的申请条件会有所区别,具体情况我们可咨询当地的银行工作人员。

房抵贷如果还不了怎么办

如果在一段时间内,比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款,银行会发《催款通知书》,如果还不还款,银行有权通过诉讼程序,对抵押的房产进行处置,可以将抵押房产进行拍卖用以偿还贷款。还有一个办法就是办理房产二次抵押贷款。

还款能力不足的借款人,可以在贷款即将到期时,选择向其他贷款机构寻求帮助,如果额度较小,可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大,可以让担保公司帮你垫资还清尾款,解除房屋抵押,再向银行申请一笔新的贷款,得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。如果贷款银行向法院申请强制执行,拍卖房产。房产拍卖需要3个月左右的时间,如此一来,借款人相当于获得了一定期限的还款“宽限期”,在此期间,如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息,如数归还,并在今后继续按月足额还款,那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。

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