名下有两套贷款房第三套房还可以贷款吗

宝应房产网    2023-03-22    43

名下有两套贷款房第三套房不可以贷款。不管是商业贷款还是公积金贷款,都停止对第三套房发放贷款,也就是说用户买第三套房必须是全款买。另外,各地均有限购、限贷的政策,用户要买第三套房,一定要先咨询当地的购房政策,比如说外地户口不一定可以买第三套房等。

名下有二套房怎么贷款买第三套

名下有二套房,不管是全款购买还是贷款购买,用户都可以贷款买第三套房,只不过第三套房只能申请商业贷款。贷款买第三套房,首付比例、房贷利率都会上升,但是只要用户符合房贷条件,并且还款能力较强,那么用户仍然有一定的概率可以通过房贷审核。

商业贷款与公积金贷款相比,商业贷款的贷款额度没有限制,并且也不限制用户的贷款次数。不过,当名下的二套房均处于还款的状态,贷款买第三套房能否通过审核,要以银行的最终审核结果为准。毕竟房贷属于大额贷款,银行对于用户的还款能力要求是很高的。

三套房认定标准是什么

1、个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款。

2、个人名下有两套商业贷款记录,全都还清且出售,虽然能够提供两套住房出售证明,个人名下无房产,但再贷款时也会被认为是三套房。

3、个人名下有一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产,按照公积金新政规定视为三套房,按照三套房贷款政策执行。

4、个人名下首套房公积金贷款,二套房商业贷款,再次贷款还准备用商业贷款,这种情况肯定会被算做三套。

5、夫妻双方,婚前一方使用商业贷款购房,另一方购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

6、夫妻双方,一方婚前有房但无任何贷款未出售,另一方曾用商业贷款为父母买过房产,结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策,无论个人名下房产是否已出售,贷款是否已还清卖掉,再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录,在以家庭为单位,认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房,予以停贷。

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