公积金贷款利率下调后为什么每月还款不变

宝应房产网    2023-03-22    45

1、在申请房贷的时候,选择的是固定利率偿还贷款。房贷在选择了固定利率之后,后续不管房贷利率怎么调整,是下降还是调高,固定利率用户的房贷都不会变化,会一直按照当初合同利率规定的利率执行。因此,只有当执行的利率发生了变化时,应还的房贷额才会发生变化。

2、虽然选的房贷利率是LPR,利率也下调了,但是还没有到执行的时间,所以,每月所还的月供还是原来的还款额。

公积金贷款利率的影响因素有哪些

1、贷款政策

首先不管是哪一种贷款方式都会受到贷款政策的影响,并且贷款政策不是一成不变的,住房公积金贷款有最高额度限制,不同的地区政策要求不一样。并且个人申请以及家庭申请住房公积金贷款,能拿到的额度也都不一样,所以说想要了解公积金的贷款额度的话,购房者需要去了解的因素还有很多,贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、账户余额

公积金的贷款额度还跟公积金账户内的贷款余额有关系,部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%,每一个地区关于公积金贷款的规定不一样,计算方式也不一样。不过通常情况下都是,缴存基数越高,能拿到的公积金贷款额度也就越高。

3、购房者年龄

购房者贷款购买房子能够申请到的额度跟自己的条件也有关系,通常银行审核贷款的时候通常都是要求借款人的年龄为18-65周岁。如果购房者的年龄不在这个范围,在50-65周岁之间的人群的话,申请房贷时将会比较困难,银行就会拒贷,而如果是年龄偏大的购房者,即使在这个年龄范围内,银行为降低房贷的风险,也会选择降低贷款额度的。

4、个人征信

现在是非常讲究个人信用的一个时代,一个人的征信好坏也会影响到申请公积金贷款的额度,如果购房者存在不良的信用记录,有很多次的贷款逾期行为,申请贷款是很难被通过的。而如果购房者的个人征信存在很多的查询记录,虽然没有不良记录,但是申请公积金贷款的话,银行也会着重考察,行看到你有这么多的个人征信查询记录,也会重新考虑你的贷款申请所存在的风险了。

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