买房能不能只写一个人

宝应房产网    2023-03-20    35

买房是能够只写一个人的名字的。如果是婚后用共同财产买房,写夫妻二人名字或者写一个人名字,都是婚后共同财产。当然也可以写其他人的名字。国家对于房产证上的名字没有限定的人数,但是持证人一般只有一个,房子的共有人可以有若干个。在房屋买卖合同上签的名字和房产证上登记的名字一般都是相同的。

房产证上写一个人和两个人的区别是什么

1、拥有权:写一个人的名字表示单独所有,在二手房买卖的时候有单独的处置权。房产属于单独所有的话,不动产要进行变更登记,不需经其他人的同意、签字。写两个人的名字表示房屋为共有房屋,应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。共有房屋应当由共有人共同申请登记。共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

2、产权性质:共同共有,共有人之间不区分所占共有份额的比例,权力责任相等。按份共有,区分比例,例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。属于按份共有的情况,如果没有约定且不能证明自己的共有比例,则按照各占有50%进行分配,按份共有人可以处置自己所有的部分,不需双方都同意。

怎样在房产证上加名字

一、没有贷房产证加妻子、子女、父母名字

1、带上结婚证、身份证、房产证以及复印件。

2、然后去房产交易中心,工作人员会对你提交的资料进行审核。

3、房产证加名字需要一百一十元的费用,八十元的手续费,二十五元的籍图费,五元贴花费。办理完成之后,大概二十天就能拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1、需要先到银行去进行抵押手续变更办理。

2、办了费用有:除了前面说到的一百一十元手续费之外,如果是公积金贷款的话,还需要再加一百元,如果是公积金贷款和商业贷款一起的话,需要另外加两百元。

3、其他的步骤和前面没有贷款的流程是相同的。

三、没有直系血缘关系的房产证上加名字

这种情况是相对比较复杂的,因为这个会被认定为房屋买卖,需要交如下相关费用:

1、按照房屋每平方米2.5元来给交易费。

2、购买房屋没满5年的,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),购买房屋满了5年的就不要以上费用。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,各区交易中心收取费用不一样。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算。

6、房产证上有几人转让的,房产证的权益按平均分。

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