买房能不能只写一个人

买房是能够只写一个人的名字的。如果是婚后用共同财产买房，写夫妻二人名字或者写一个人名字，都是婚后共同财产。当然也可以写其他人的名字。国家对于房产证上的名字没有限定的人数，但是持证人一般只有一个，房子的共有人可以有若干个。在房屋买卖合同上签的名字和房产证上登记的名字一般都是相同的。

1、拥有权：写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖的时候有单独的处置权。房产属于单独所有的话，不动产要进行变更登记，不需经其他人的同意、签字。写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。共有房屋应当由共有人共同申请登记。共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

2、产权性质：共同共有，共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等。按份共有，区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。属于按份共有的情况，如果没有约定且不能证明自己的共有比例，则按照各占有50%进行分配，按份共有人可以处置自己所有的部分，不需双方都同意。

一、没有贷房产证加妻子、子女、父母名字

1、带上结婚证、身份证、房产证以及复印件。

2、然后去房产交易中心，工作人员会对你提交的资料进行审核。

3、房产证加名字需要一百一十元的费用，八十元的手续费，二十五元的籍图费，五元贴花费。办理完成之后，大概二十天就能拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1、需要先到银行去进行抵押手续变更办理。

2、办了费用有：除了前面说到的一百一十元手续费之外，如果是公积金贷款的话，还需要再加一百元，如果是公积金贷款和商业贷款一起的话，需要另外加两百元。

3、其他的步骤和前面没有贷款的流程是相同的。

三、没有直系血缘关系的房产证上加名字

这种情况是相对比较复杂的，因为这个会被认定为房屋买卖，需要交如下相关费用：

1、按照房屋每平方米2.5元来给交易费。

2、购买房屋没满5年的，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，购买房屋满了5年的就不要以上费用。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，各区交易中心收取费用不一样。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算。

6、房产证上有几人转让的，房产证的权益按平均分。