为什么不建议买拆迁安置房

宝应房产网    2023-03-19    48

1、部分安置房产权不明确,一旦遭遇产权纠纷,买家会比较难维护自己的权益;

2、产权不明确的安置房通常情况下无法办理房贷,如果要买,会有比较大的经济压力;

3、安置房不同于商品房,其利润空间比较低,在建设的过程当中监管可能没有商品房那么严格,所以房子出现质量问题的风险更高;

4、安置房的物业管理一般会更随意,因为其专业的物业资源比较少,因此安置房小区的环境维护方面就可能会差一些。

购买安置房要注意些什么

1、注意房产证问题

在安置房中,有产证的房屋买卖是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产权证,那么就无法保障自己的合法权益。

2、注意产权的共有人

一些住房存在有产权共有人,安置房也不例外,如果大家想买安置房,那么一定要清楚自己所购买的安置房是否存在产权共有人,因为产权共有人可能是房屋交易中的风险制造者,他们找出合同的漏洞来追求己方利益,或为履行合同设置障碍。因此,购房者应避免购买有产权共有人的安置房。

3、注意房屋的质量

因为安置房的利润通常不会太高,所有有一些建筑商在建造安置房时都会有偷工减料的现象,如果大家想买安置房,那么一定要注意安置房的质量问题。

4、注意交易的时间问题

通常情况下,政府都会限制房屋的交易时间,政府这样做的目的是防止房屋价格过低的影响,因此,通常几年内房屋都不能上市交易,而且安置房的价格也比较低,但如果出现波动,房主为了更大的利益而过户时,往往会转嫁给买家。

5、注意是否能贷款

在买房子时,有很多人会想去银行贷款买房子,但是大家要知道,如果要贷款买房,那么肯定需要房屋产权证,所以大家所购买的安置房如果没有产权证,那么大家买的安置房是不能办理贷款的。这时大家就只能全款买了。

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