楼房属于商品房吗

宝应房产网    2023-03-12    19

楼房如果是普通住宅,则属于商品房,这种普通住宅一般都是70年产权房,而商品房还包括了商业住宅,此类房屋的产权时间一般是40年或者50年,且这种40年产权,50年产权的房屋是属于非普通住宅。楼房如果是自建房,则不属于商品房,自建房所在的宅基地,是划分在集体中的,即便是出让之后,也不能将其归类为商品房范围内。

新手买商品房需要注意什么

1、检查楼盘开发销售的合法依据

购买商品房时,要注意查看开发商五证是否齐全,避免以后房屋交付时,出现产权过户登记存在障碍等问题。

2、注意项目特殊情况及不利因素

买商品房时,除了要注意楼盘基本信息,还要注意售楼部对项目特殊情况的公示,对于这些公示包含了很多影响你买房决策的重要信息。

3、检查房屋基本信息

在签订商品房认购协议时,要注意检查房屋基本信息,主要包括房号、楼层、面积等,这些都是签订认购协议时比较重要的信息,一定要确认无误后,才可以签字。

商品房可以不办理土地使用权出让手续吗

可以的,但是要符合以下几种情形:

1、对于私有住宅,在转让后依旧是用来居住的,就可以出让不办手续。

2、对于在相关制度改革下规定出售的公有住宅,可不办出让手续。

3、对于土地是部分房屋转让,土地使用权没有转让的房子,可不办出让手续。

4、对于短时期内无法确定土地使用权出让的年限、用途等房子,也可以不办。

5、对于城市规划中的土地使用权不适合出让的房子,可不办出让手续。

6、对于短时间内无法,或不需要出让来转让的房子,也可以不办土地使用权出让。

自建房和商品房的区别是什么

1、自建房基本是在农村,使用的土地是被称作是集体土地。而商品房多是在城市中,使用的土地是属于国有土地出让地。

2、自建房,具有的使用权是永久的。而商品房的话,根据土地性质的不同,可分为70年、40年、50年。

3、自建房的房屋所有人是建房子持有者的。而要是商品房的话,则是属于开发商的,只有在办理了过户手续后,所有人才是购房者。

4、自建房是不得私自进行的,需要得到村集体的审核通过,并在国家土地部门进行备案后,才可建房。而商品房,是需要开发商前往相关部门进报备,得到许可后才可进行。

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