房屋外墙渗水怎么彻底解决

宝应房产网    2023-03-11    48

1、若是外墙渗水的话,最彻底的办法就是整个外墙重做防水,此办法能够完全解决房屋渗水的问题,但是既费时又费力,并且资金投入过大,需要慎重考虑。

2、外墙大部分渗水,通常情况下,可以分层进行抹灰处理,并且每次抹灰厚度不超过10毫米,2层抹灰处理中间需预留足够的时间。此外,外墙抹灰处理进入接槎阶段的过程中,应在槎端抹实、压平和定浆以后,用尺板靠着再用贴抹子切成反槎,在下一层接槎抹灰之前,还要对槎口部位进行充分的洒水湿润。

3、外墙细部的渗水,其中包括了给排水管穿墙的孔洞和外墙立管固定部位,可以使用膨胀水泥砂浆跟防水材料进行处理,按照1:1聚合物的水泥砂浆,有助于形成特殊的有机复合网络构造,完全堵住砂浆的间隙,从而达到防渗的目的。

4、外墙门窗四周渗水,需使用矿棉条等材料进行分层填塞。为防止雨水从窗框附近的微小缝隙中进入,需要使用成膜性或渗透性的防水材料对毛细孔进行堵塞。

房屋外墙渗水物业有责任维修吗

外墙出现渗水的情况,如果房屋是购买五年内的,而一般房屋的质保期是五年,这种情况下就应该找原开发商处理;如果房屋购买已超过五年,外墙渗水物业是有责任维修的,应找物业协商处理。物业将从小区的专项维修资金中取出部分来进行维修。

另外,需要注意的是,专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。同时,专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

服务热线

15366873355

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