二次结构完工后还会烂尾吗

宝应房产网    2023-03-10    58

二次结构完工后不一定会烂尾,二次结构的施工完成之后,就剩下地面基层清理和验收、在地面上进行墙体弹线、在墙上植入钢筋、构造柱钢筋、搅拌砂浆、砌筑底部的砖块、在腰梁下部位置砌筑砖块、浇筑腰梁、在腰梁上部位置砌筑墙体、浇筑构造柱、顶部斜砌等步骤。因此,烂尾的可能性比较小。

房子烂尾是一般都是因为开发商的资金断裂,无法承担后续费用,在房子主体完工后,开发商用到资金的地方还是有很多,比如内部的管线、装修等,一旦开发商出现资金断裂的话,就可能会出现烂尾的情况。

如何避免烂尾楼

1、把握购房时机

现房虽有保障,但是房价会更高,对很多刚需来说都是有心无力,不过,当楼房主体工程已经基本完成的时候,出现烂尾的几率会大大降低,所以把握好购房时机也很重要。

2、选购二手房

同地段的房子,二手房价格更便宜,而且房子质量一目了然,不仅不会有楼房烂尾的困扰,同时还有即买即住的优势,尤其二手房是经过一段时间发展的,周边配套更加齐全完善,生活的便利性要比新房好很多,所以资金不充裕的家庭,也不一定要为了省钱就选购期房, 入手一套房龄不太大的二手房,也是很好的选择。

3、综合考察开发商实力

要知道建房需要投入大量资金,而出现楼房烂尾的很大一部分原因,就是因为开发商资金有了问题。如果你不得不入手期房,那在买房前一定要仔细了解开发商实力,比如开发资历、注册资金等,如果发现开发商负债过重,或者有过多的负面新闻,那么后期烂尾的几率可能会非常大,即便是大房企也不能幸免,千万别盲目入手。

4、考察开发商信誉口碑

诚信是彼此和谐相处的必要前提,如果开发商信誉差、口碑差,那么无论买哪种类型的房子都非常没保障,所以提前了解清楚开发商的信誉和口碑,也能未雨绸缪,有效规避买到烂尾房的风险。

5、检查五证

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是开发商合法建房售房的重要凭证,同时也是购房者衡量购房安全的一大标准。如果五证不全,那么不仅会影响后期房产证的办理,楼房违建以及楼房烂尾的风险也是非常大的,所以买房前一定先检查五证原件。

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