小高层跟洋房有什么区别

宝应房产网    2023-03-07    31

1、建筑形态不同:洋房的高度一般是4-5层,不会超过6层,一楼大多会赠送阳台或者露台。而小高层一般是7--11层,建筑更高。

2、容积率不同:容积率越大,楼层之间的距离就越小,居住起来会感到拥挤,房子的采光也会受到影响。其中小高层的容易率2.8-3.0之间,而洋房的容积率在1.2-1.5之间,比小高层要小一倍,居住起来更加舒适。

3、地段不同:洋房有休闲度假的性质,所以一般在环境较好的郊区,而小高层一般是满足大多人的出行方便问题,所以一般在距离超市、商场较近的市中心或者次市中心。

4、价格不同:在相同的地段下,洋房因为居住更舒适,又带有花园,户型方正所以总价格会更贵,物业费也更贵。

5、公摊面积不同:洋房大多数是一梯两户,公摊面积大概10%左右,而小高层大多数是两梯四户,公摊面积可以达到20%。如果预算充足的话,建议买洋房,虽然总体价格更贵,但是公摊面积要小,得房率更高,更划算。

什么是洋房

1、所谓洋房,它是一种非常具有欧美风格的房屋,装修也具有西方的风格,比如要配备客厅、餐厅还有卫生间,它也是一种复式或者别墅式的住宅。

2、洋房还有一个好听的名字叫做花园洋房,又或者称之为花园别墅。很多人提到洋房,可能就会联想到大上海的一些小洋房,而洋房既结合了西方的装饰色彩,同时又引入了中国的历史和文化。

3、随着洋房的发展,现在的洋房种类也比较多,不仅仅代表的是别墅,一般来说它代表的是11层以下的建筑。有的房子是4层,这种房子的绿化率比较高,如果是第一层,有的开发商还会赠送花园或者有一个大大的露台,所以现在的洋房不仅仅是指别墅,它是介于公寓和别墅之间。

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