房产原值如何确定

宝应房产网    2023-03-05    37

房产原值的计算方法有以下两种:

1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);

2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

房产原值是什么意思

房产原值中包含契税和预售合同交的印花税,是指构建建筑物时的总花费。房子的原值一般指的是当时购买房屋时的价格,也就是当时的网签价格,是之前购买房屋时开发商给您出具的购房发票或者契税票,现在二手房交易缴税时如果房屋有税费,地税只看房子的购房发票或者契税来进行收取。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》(财税[2008]152号)第一条就是对根据房产的原值计税的房产,不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中,均应依照房子原价计算交纳房产税。房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。企业自用房产依照房屋原值一次减除10%至%30后的余值按1.2%的税率计算缴纳。房屋原值是指纳税人按照会计制度规定,在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

房产原值由哪几部分组成

房产原值由购置该房屋时实际支付的房价款、契税和预售合同交的印花税三部分组成。房屋原值具体计算方法如下:

1、商品房的房产原值包括购置该房屋时实际支付的房价款,及交纳的相关税费;

2、自建住房的房产原值包括实际发生的建造费用及建造,和取得产权时实际交纳的相关税费;

3、经济适用房的房产原值包括原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金;

4、已购公有住房的房产原值包括,当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款,以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费。

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