收房要注意哪些细节

宝应房产网    2023-03-05    20

1、查看交房日期是否逾期:大家在跟开发商签订购房合同时,在合同上明确注明交房日期。开发商交房的时候,会给业主发一份入住通知书,大家在接到入住通知书之后,首先要翻出购房合同看一下开发商有没有如期交房(不用翻合同也可以,相信交房这么重要的事一般都不会忘记的)。如果开发商超过了交房期限,就要提出相关的处理意见或者按照合同规定索要赔偿,并等待开发商的回复,根据答复决定要不要收房。

2、先验房再办理其他手续:收房的时候,要交一些配套费用,大家一定要先验房在交费。很多开发商急着回收资金投入下一批工程建设,所以会让业主先办其他手续,交完费再去验房。但这其实是一种违规的做法,业主有权利要求先验房再收房。验房的时候发现任何问题可以写在验房单上,给开发商签收并要求其解决。如果先办完了手续,开发商少了一重顾忌,很可能就会逃避责任,以后房屋质量不过关可能就没有办法得到赔偿。

3、签订一份缴纳契税的补充协议:买房子必须要交契税,只有交了契税才能到房产部门办理房屋产权证。契税是一个很重要的东西,缴纳契税也是开发商和业主最容易产生矛盾和纠纷的一个环节。开发商会以不给业主办理入住手续为要挟,要求业主先交纳契税、交易手续费之类的费用。很多人被这样一威胁就屈服了,都不会仔细想一想这种做法背后有没有原因。

4、物业费一定要清楚:物业公司是负责整个小区的运营,所以有了服务就一定要交费用了。新建小区的物业一般都是开发商自己的业务或者开发商选聘的物业管理公司来承管。如果是选聘的物业,双方就要签署一份《前期物业管理协议》。购房者签署购房合同的时候,可以要求开发商出示一下与物业管理公司签订的协议,或者自己的物业许可证明,看完之后在合同上写明约定的物业管理费、水电煤气等之类的费用,这样如果收房时费用上涨,可以借此条款向开发商要个说法。

在收房时都需要交什么费用

1、契税:目前国家规定契税征收税率为3%至5%,具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

3、房屋尾款:关于这个尾款一般是根据双方合同规定,在交房时候把房屋尾款付清,对于贷款买房的业主来说,这就意味着你们该办理贷款了。

4、房屋面积差补款:这部分款项可以是业主交给开发商的,也可能是开发商补退给业主的,这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

5、证照印花税:证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

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