公积金贷款利率下调后会随LPR浮动吗

宝应房产网    2023-02-28    29

公积金贷款利率下调后不会随LPR浮动。因为公积金贷款利率是由全国统一定价的一个例外的贷款品种利率,与LPR利率无关,且要低于一般的贷款利率水平,不因贷款市场报价变动而浮动,具有利息低且相对稳定的特点。

LPR利率主要是提供给商业银行、金融租赁公司、信托公司等各类金融机构作为发放贷款的定价基础,由18家代表银行自行报价,具有市场浮动性质。

若首套个人住房是采用公积金组合贷款购买的,那么组合贷款中的商业贷款部分参照LPR浮动定价,公积金贷款部分按公积金贷款利率规定执行。

温馨提示:公积金贷款利率由国家调控,不一定全是往下调,也有往上调的可能。若利率下调之后又上调了,那么曾经低息已买的也会跟着上调吗?不排除有这种可能,毕竟上调下调都是按统一标准执行的,具体以咨询当地公积金中心为准。

公积金贷款利率下调办理的房贷还没放款会下降吗

根据借款人是否签订合同,也分两种情况。

1、已经签订合同

借款人在公积金利率下调前已经签订了贷款合同,虽然办完后续手续后至少还要等1个月,甚至要等3个月才会放款。尽管贷款放款前利率已经下调,可是因为是在签订合同后下调的,且合同里是按下调前的利率约定贷款利率,就算放款了房贷也不会降。

举个例子:假设借款人在2022年9月10日签订合同,合同里约定的利率首套房5年以上3.25%,而公积金贷款利率从10月1日起才下调0.15个百分点到3.1%,则放款后借款人当年的公积金贷款利率还是按3.25%执行。

2、未签订合同

借款人在公积金利率下调前申请了公积金贷款,可是还没有签订贷款合同。则利率下调后借款人再去签订合同,是可以享受此次利率优惠,即公积金利率下调房贷也会降,因为合同是按下调后的利率约定贷款利率。

举个例子:假设借款人在2022年9月10日申请了公积金贷款,在10月9日才签订贷款合同,虽然9月10日时的公积金贷款利率首套5年以上是3.25%,可是10月1日起下调到3.1%,则借款人合同里约定的公积金贷款利率是3.1%。

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