婚前贷款买的房子加上女方名字算共同财产吗

宝应房产网    2023-02-26    21

婚前个人买的房子加上女方名字,属于共同财产。因为该行为视为对女方的赠与。根据2021年生效的《民法典》第一千零六十二条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

1、工资、奖金、劳务报酬;

2、生产、经营、投资的收益;

3、知识产权的收益;

4、继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

5、其他应当归共同所有的财产。

婚前贷款买房房产证加女方名字

婚前贷款买房房产证加女方名字,属于一方对另一方的赠与,婚前或婚后加名,从法律效力上来说并无区别。婚前即领结婚证之前,如果房子为一方婚前个人购买的,婚前在房产证上加上另一方的名字,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税等不菲的税费。

未婚情侣买房注意事项

1、双方出资比例各半

如果未婚情侣双方一起出资,出资比例各自一半的话,这种情况下就需要在房屋的房产证上同时登记未婚情侣两人的姓名。

2、双方出资比例不等

如果双方出资比例不一样,虽然在房产证上也将会登记未婚情侣两人的姓名,但是必须说明清楚各自所占房屋产权的比例大小。如果只有一方出资的话,是否在需要在房产证上也登记上另外一方的姓名。假如登记上,没有出资的一方所占份额是多少,这些也是需要确定下来,并且要在房产证上载明。

3、明确具体权利与义务

现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录,如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下,是不允许办理贷款的。在实际操作过程中,若贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务。另外,一方仍需要对银行承担责任,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

4、不建议只写不出资人名字

有的人为了表明对另一半的爱意和诚意,会做出在房产证上只写对方名字的行为,这种行为是不可取,因为这就意味着自己完全放弃了这套房屋的所有权。婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情,而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利,那么一旦日后面临分割财产时,难免会发生争执,并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。实践中,购房合同上写了名字,办房产证时可以确保登记在证。

5、不能使用公积金贷款

假如两人没有结婚贷,一起贷款买新房的话,只能采用商业贷款,不可以使用公积金贷款。因为公积金贷款是按照家庭为单位的贷款,只有父母、子女、配偶可以参与一起贷款,所以情侣双方是不可以一起办理公积金贷款的,也不能参与帮助偿还贷款。假如情侣双方没有领结婚证,就不可以提取两个人的公积金来偿还房贷,那么只能提一个人的公积金来偿还房贷。只有情侣两人正式结婚后,另外一个人才可以提取自己的公积金来偿还贷款。

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