赠与房产需要办理过户吗

宝应房产网    2023-02-24    22

赠与房产是需要办理过户的,只有过户完成了才算是过户,根据民法典赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的应该相关的手续,如果不想过户出去的话可以给对方设立居住权。赠与房产是需要把房屋的实际产权交付给对方的,这样对方拥有了房屋处置的权利才算是受赠房屋了。

房屋赠与过户需要什么条件

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力。

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷。

3、赠与人和受赠人均属自愿,有书面赠与协议,并办理公证。

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续。

5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费。

6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。

7、房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

房产赠予过户要交哪些费用

1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。

2、附加税。附加税是由赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税7%、教育费附加3%。

3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。法律依据:根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

4、印花税。印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。

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