小区房子属于商品房吗

宝应房产网    2023-02-24    17

小区房子属于商品房。商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围,属于“小产权房”。

买商品房需要注意什么哪些问题

1、事先审查开发商的预售许可证

通常,如果开发商有房屋的预售许可证,将有相关的规划许可证、土地使用证书等。因此,买家在购买新房前应检查开发商的预售许可证,并检查原件以防止复制品被伪造。

2、按照法定程序和标准签订合同

买方应根据标准签订房屋销售合同,并按照文中列出的条款逐一填写。不要随意签署开发人员自己的《订单协议》。因为这不是购买房屋的必要程序,所以这种合同的权利和义务必须是不平等的,而且它本身特别不利。

3、签订合同,事先约定支付时限

由于各种原因,房屋交付延迟时有发生,以避免开发商对预售合同大做文章,例如只说明完工日期,而不是说明交货日期,等,并使用一些模糊的语言。在签订合同时,购买者必须将交货日期指定为“当月的某一天”,并说明如果开发商未能按时交付房屋,开发商应承担哪些责任。

4、考虑无法借用的情况

现在人们通常需要从银行借钱,但可能会有一些买家因信贷或其他问题而拒绝贷款。因此,购买者必须与购买合同中的开发商达成一致,如果买方是如果贷款被拒绝且无法购买房屋,开发商必须退还押金和买方支付的其他款项。如果购买合同中没有协议,个人买方不仅会退还押金,还可能承担违约责任。

5、确认各种费用的支出

在支付房子时,大多数买家将不得不支付部分款项,如契税、公共维修基金、印花税、财产费等。除此之外,可能会有一些小费用。为避免将来与开发商发生纠纷,最好事先确定哪部分费用。

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