什么叫原拆原建

宝应房产网    2023-02-22    33

原拆原建即旧房改造,指按原建筑面积、原房屋位置翻建新房屋。旧房改造,另一种叫法旧房翻新。泛指房子因居住时间相对长,或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计加以改造装修。

对于农村来说,旧房改造是国家保障农民的住房安全的扶贫扶农政策。旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造,否则就属于违法改建房子,相关部门会对房子进行强制拆迁的。

原拆原建能不能扩大面积

原拆原建未经另行批准不能扩大建筑面积。根据相关法律规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

拆旧房建新房需要办什么手续

1、如果一些旧房已经取得了房屋产权证,翻新的时候,向当地的房屋安全鉴定所先要申请房屋的安全鉴定,鉴定完毕之后,拿着鉴定的证书向当地的规划部门申请拆迁。

2、如果没有取得产权证,可以先向规划部门申请补办许可证,接下来再向当地的产权交易中心申请所有权证。登记建成之后,持规划部门所颁发的土地使用权,到房管部门中心登记申请,才能够重新建房子。

3、建房也需要达到一定的要求,如果在农村,申请人必须是农村集体的成员。如果户口不在农村或者属于城市居民,不能够将农村的老房拆除重建。

4、而且建造的房子需要满足一户一宅的原则,农村的土地已经确权了,需要有宅基地的证书或者房屋证书,才能够确定属于自己所有。要不然也无法新建房子,如果农民朋友没有这两个证书,可以通过村集体来证明,到村委会去打报告。

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