二手房公积金贷款能贷多少年

宝应房产网    2023-02-16    31

二手住房公积金贷款期限主要与住房年龄有关,一般银行规定贷款年限和住房年龄不得超过30年,部分银行规定不超过40年或50年,此外,应注意贷款最长期限不得超过借款人法定退休年龄后5年。以上海二手房公积金贷款年限为例:二手房年龄≤贷款最长期限不超过30年,6年二手房年龄≤19年,贷款最长期限不超过35年与房龄之差,二手房≥贷款最长期限不超过15年,如果是男性,二手房公积金贷款的最长期限和借款人年龄不超过65岁,如果是女性,则不超过60岁。

二手房住房公积金贷款条件是什么

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

二手房公积金贷款额度有哪些规定

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元,夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)

4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取最小值作为最终可贷额度。

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