什么是增量房

宝应房产网    2023-02-12    45

增量房是指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量住房通常被称为一手房。一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建成并经政府批准出售(预)的商品房。

增量房跟房产税有关,增量房产的原值与评估值接近,有利于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产 的房地产商品俗称增量房,也包括过去生产的存货俗称存量房。

一级房地产市场又称增量房地产市场,增量房与其相对应的是存量房,即是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。

通常情况下房地产市场可分为一级市场,即土地使用权的有偿出让;二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营,又称为“增量房地产”;三级市场即投入使用后的房地产交易,亦称“存量房地产”。

购买增量房的注意事项

1、购房能力,购买房子之前要先对自己的收入,存款做一下估计,购买房子要想要多大平房的,根据自己的承受能力,是一次全款付清,还是贷款,带多少,月供多少,来选定单价多少,以便去缩小选房的范围。

2、户型选择,户型的选择很重要,首先是要选择购买的户型是几室几厅的,一般我们三口之家选两室一厅就可以,如果是四口之家则要选择三室一厅或三室两厅的,这要根据自己的收入选择。

3、楼层的选择,同一座楼,一般是中间高的贵一些,越往两端越便宜。也有的楼房越往上越贵,这样的原因是因为低楼层可能会受到其他楼房的遮荫,受光时间短一些,所以便宜。

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