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房贷利率是按面签为有效的。用户会在面签时与银行签定房贷合同，房贷贷款的利率也是以合同约定的利率为准。所以用户在签订房屋贷款合同时，如果对利率有疑问，一定要现场提出，因为一旦签约，利率就不能再修改了。
浮动利率房贷申请条件1、银行对于个人征信的要求：连续3次或累计6次逾期银行将不受理贷款业务；
2、具有完全民事行为能力的自然人；
3、信用良好，无未结清的不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力；
4、贷款所购房产全额抵押给本行经办机构；
5、提供合法、有效的二手房买卖合同或协议；
6、交纳的首付款比例符合本行规定；
7、贷款期限的规定：贷款期限不超过30年；贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。
浮动利率房贷申请流程1、个人贷款申请书（可向我行索取）；
2、借款申请人的身份证、户口本；
3、已婚人士的婚姻证明及配偶的身份证、户口本；
4、房屋权属证明；
5、收入证明；经办机构调查人应结合借款申请人的年龄、学历、工作经历、工作岗位及所在行业薪酬水平等情况，评估收入证明的可信度；
6、合法有效的二手房买卖合同或协议；
7、合法有效的买卖双方交易的首付款凭证；
8、以财产抵押或质押的，提供权属证明文件及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明，必要时应提供本行认可的抵押物资产评估报告；
9、抵押人、出质人、保证人的有效身份证件；
10、由银行认可的合作方提供担保的，应出具担保人同意担保的书面文件等；
11、央产房需提供《中央在京单位已购公房上市出售登记表》并办妥允许上市交易的有关手续；
12、遇交易房屋出租,贷款前需将房产交易及抵押贷款事宜告知承租人，并与承租人签署《关于抵押物租赁事项的三方协议》（可向银行索取）；
13、银行合理要求提供的其他资料。
