公积金是认房还是认贷

宝应房产网    2023-02-07    35

公积金是认房又认贷,也就是如果购房者以前有过房贷或者买过房,那么再次买房就算二套,二套房的公积金贷款利率相比首套房要上浮几个百分点。比如借款人首次申请利用公积金贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

公积金认房又认贷有什么用

房子是用来住的,房贷利率的定价相对还是比较低,尤其是公积金贷款,非常低息,所以认房又认贷,可以有以下作用:

1、防止炒房

比如贷款买房之后卖房、卖房后又贷款买房,过度操作,就会导致房价虚高,所以单单查询房产套数没有用,还需要认定贷款次数。

2、防止违规使用贷款

比如结婚后离婚,一个人贷款2套房,复婚后,一个家庭就贷款了4套房,故意违规贷款,这都是不允许的。

使用公积金贷款应注意什么问题

1、申请贷款前不要动用公积金

如果您打算申请公积金贷款购房,在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用,否则您的账户余额减少甚至清零时,您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

无论您多么迫切希望“无债一身轻”,在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、贷款期出租住房需告知租户

无论您的房屋申请哪种贷款,当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,都必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4、还贷困难可寻找身边的银行

对未来财务状况作出误判是正常的情况,当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。客户可试着向银行提出延长借款期限的申请,如调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行或许就会受理您的延长借款期限申请。

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