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首付50万可在苏州可以买小户型住宅，苏州买房贷款首套房的首付比例是30%，首付准备了50万的话，能够选购总价160万左右的房产，而据苏州房产相关网站的数据了解到，苏州房源均价在2.5万/㎡左右，以平均价计算的话，可以购买64㎡左右的房子，具体选择要看相关楼盘的价格和户型能否满足该预算。
苏州买房条件1、苏州户籍限购3套，购买条件如下：
(1)以家庭为单位，有苏州6大区或4县市户口;
(2)苏州集体户口、户口在苏州的大学生，视同苏州户籍;
(3)外来人才引进，被认定为人才家庭的，视同苏州户籍。
2、非苏州户籍限购1套，购买条件如下：
(1)在姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区购房，需3年内连续6个月社保缴纳证明或纳税证明(无需在缴状态);
(2)在吴江区、太仓、昆山、常熟、张家港购房，无需社保或税单可直接买房;
(3)非苏州户籍卖房后，且名下无房，2年内无需社保或税单可直接买房。
注意：
1、非限购区域(常熟、张家港)购房不计入家庭限购套数;
2、非苏州户籍在相城买房，除了满足社保和缴纳条件，还需600积分，特殊人才不受户籍和积分限制;
4、在汾湖购房，上海、嘉善户口无需社保，可购3套;外地户口在上海交一个月社保，大专及以上文凭可买1套;
4、昆山、太仓区域，外地户口无需社保可购1套，需要苏州大市名下无房，人才编码可3套。
