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房贷合同规定是固定利率是不能申请下调的，若是合同约定的利率是按照LPR浮动利率，是可以根据LPR下调来申请下调自己的房贷利率的，但是基本上会有一个自然年的限制，比如2022年贷款买房，选择的浮动利率，2023年才能下调，房贷浮动+银行基准点=最终汇率。
房贷利率下调已经贷款的会下调吗?此次首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。而按照最新的5年期以上的LPR利率报价4.6%来计算，也就意味着首套房商业贷款的基准利率最低可以降为4.4%。对于已经贷款的用户来说，能否享受此次贷款利率下调受多方面因素的影响的。
1、首先从贷款时选择的贷款利率方式来看，如果用户选择的是固定贷款利率，固定利率顾名思义贷款利率在贷款期限内是不会发生任何变化的，也就意味着这种情况下无论市场贷款利率如何调整对于已贷款用户不会带来任何的影响;如果用户选择的是LPR浮动利率，那么在LPR基点下调的情况，已经贷款的用户的贷款利率也是会有所下调的。但是，需要注意的是此次下调的是房贷利率，而非LPR基点，因此本质上对于浮动贷款利率的用户来说仍然是不受本次房贷利率下调影响的。
2、房贷利率下调如果是调整的LPR基点，即使会对浮动贷款利率用户的房贷利息造成影响，但是正式生效的时间取决于用户房贷的重定价日，大多数用户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，这样也就意味着用户需要等到次年才可以享受到利率基点下调的优惠。
房贷利率下降有什么好处?房贷利率下降，好处是用户申请房贷的成本降低，相同的贷款额度以及贷款期限，用户需要支付的利息会更少。因此，当房贷利率下降时，这段时间是比较适合申请房贷的。而房贷利率上调，房贷利息就会增加，对于用户来说还款负担也会增加。
