楼盘首开有什么好处

1、价格优势：项目首开很多会采取低开高走的策略，就是后期开盘的楼栋会在首期的基础上涨价。所以首期的项目价格上可能会低于后期开盘楼栋。

2、位置优势：很多项目首开为了吸引更多的客户和成交，达到“开门红”的效果，地块会选择相对较好的位置。

3、品质优势：大盘有较长的开发周期，为了后期的销售，会倒逼着开发商在品质上做突破，首开项目的户型、装修标准、景观都会下较大的功夫。

4、交房优势：首开楼栋开盘时间早，也就意味着更早交房。

当然，并非所有的首开项目都会有这些优势，这里只是总结了大部分项目的首开规律。

一部分“新房首开”还是会有性价比、品牌力、标杆样板等方面的加持因素，但并不是所有的“新房首开”，都能闭着眼睛买。

1、“新房首开”被看好，所需要的背景条件

新房首开，一般常见于楼市上行时期，比如过去一二十年阶段，开发商更喜欢营造一种“低开高走”的氛围。

比如运用饥饿营销、价格运营推动等方式，让买房人产生一种“再不买过几个月就又要涨价”的紧迫感。

从而让后续开盘的组团更加好卖，拉升项目的利润率。

而买房人往往也更容易在“新房首开”的组团里，买到价格相对更低的组团、楼栋和房源。

另一种原因，主要是一些打算在新城市深耕的房企，初入一座全新的城市布局，第一个作品算得上是品牌的“首作”，往往第一印象很重要，因为第一印象一旦树立起来，是很难改变的。

所以许多初入新城拓局的房企，就会比较重视“首作”带来的品牌和口碑效应，对新房首开楼盘的品质就比较重视，投入方面也会比较侧重，无论是园林绿化，还是外立面，甚至是施工进度和规范程度等，都会作为后续售卖其他项目的一个标杆和样板项目来打造，但这仅限于那些准备进入一座城市长期深耕的品牌。

2、不是所有楼盘的“新房首开”，都是最好的

前面说到“新房首开”被重视的前提，一个是处在楼市上行期，另一个是品牌打算在城市深耕下去。

但是，就算是有了这两个前提，也未必意味着“新房首开”的组团，占据的就是项目最好的地块，因为“低开高走”，就意味着开盘价格较低，房企利润有限，相应的地块成本就要控制，所以，“新房首开”未必就一定是整个项目中最贵、区位最优的那块地(比如临近地铁站、商场等)。

而最优质的地块和组团，房企为了在后续的销售周期内，卖到更高的价格和利润，也会留到后面二期三期甚至最后压轴组团来卖。

因为如果不这样，仅凭时间阶段的涨幅，很难和一期新盘拉开一个层次和档位出来，如果后续地块有更加邻近地铁站、商场或者公园等其他配套和卖点，那卖高价就更能让市场接受。

所以，与其省那么一笔钱，买到项目中地段最差的组团，实际上倒不如多花点，比如一期100万，二期三期120~130万，反正大头的100万怎么都要花，不过就是100万和120~130万的区别，剩下20~30万的差距，边际效应其实很低的。

3、特殊行情下，可能“高开低走”

在楼市下行期，特别是一座城市二手房价成交量价持续阴跌的行情里面，新楼盘的“新房首开”，可能不确定性就比较高，一是担心后续能否按期交付，二是可能后续会越卖越便宜，而且品质方面，就和楼市上行期不一样。

楼市上行期，开发商的利润高，舍得投入，园林绿化、水泥标号、外立面用料等都很大手笔，舍得花钱，所以品质就能有保障。

而且，买房人在面对房价逐渐上涨的行情里面，前期买到便宜的价格，后续就算房子有一些这样那样的小毛病和瑕疵，也能够包容接受，毕竟房价涨了嘛。

但是，在楼市下行期，所谓的“黑铁时代”，楼盘项目卖价越卖越便宜、各种打折促销，买得早的、买新房首开的业主，可能是高位站岗，就很难接受后续越卖越便宜的趋势，就会找房企各种交涉，这样一来，可能又循环影响到房企后续的销售，项目又不得不进一步降价打折，进入恶性循环。

所以，在一些特殊的行情条件下，新盘首开或许并不能占到便宜，还有可能是最先被套牢的那一批。

因此，综合来看，任何迷信“新房首开”的做法，都不是科学合理的选择，关键还是要结合市场趋势和走向，以及买房人对后市的预期、房企的项目开发策略和品牌运营阶段来综合判断。